2025年的房地产市场呈现出与以往不同的特征：二手房成为市场主力，核心城市与远郊区县、核心城区与远郊区域的走势分化加剧。房价“跌穿底部”的态势与市场筑底信号并存。政策端持续发力，限购优化、房票安置等举措不断落地，需求端则呈现刚需入场、改善观望的复杂格局。
展望2026年，楼市将走向何方？是延续底部徘徊，还是迎来稳步升温？刚需一族可以出手了吗？改善家庭是否迎来资产升级窗口期？一线城市及重点二线城市豪宅市场又将呈现怎样的独立行情？
黄韬预计2026年上半年广州楼市仍会延续底部趋势。2025年广州一手住宅成交量下降，主要原因是经济环境不佳，购房者收入下降导致购买力下降；国有房企对一手住宅市场的“躺平”态度也影响了成交。二手住宅成交相对较好，主要是刚需和置换需求推动，但到12月份成交量减少。他认为二手住宅市场已经到底，目前处于胶着状态。预计2026年会有更多政策出台，如降低税费、购房入户等，但需要多方面政策累积效应才能改变市场现状。
徐建平认为2026年是改善家庭升级资产的好时机。2025年，市场分裂成核心区和外围区两条“平行赛道”，核心区靠稀缺地段和高品质产品卖得火爆，外围板块则靠价格让利抢客。当前主要是买方市场，购房者观望情绪浓厚，二手房议价空间普遍在10%-15%。预计2026年广州会在原有政策上“创造需求”，如公积金政策优化、住房补贴等。整体成交量温和上涨，核心区先发力，外围板块以去库存为主。建议刚需家庭抓住政策窗口期，改善家庭提前梳理名下房源，合理定价加快变现。
肖文晓指出2025年广州一二手住宅合计网签量预计将达到17万套左右，其中一手住宅签约套数约为6.3万套，二手住宅签约套数约为10.7万套。价格方面，一手住宅成交均价约为3.4万元/平方米，二手住宅成交均价约为2.7万元/平方米。展望2026年，广州商品住宅的可售货量已下降超过200万平方米，现房占比过半，房地产销售制度的改革正当其时。供给侧改革取得成效，中心五区的土地供应占比高达51%，未来将有更多优质房源供应。
赵卓文表示2025年广州房地产市场达到阶段性“止跌回稳”的目标，一手房和二手房成交活跃，楼价相对稳定。2026年是去库存的关键一年，高品质住宅建设将是政策鼓励的方向。房票覆盖面和规模将创历史新高，为广州房地产带来新动能。预计2027年上半年楼市全面回升，建议购房者关注中心城市、中心区的优质居住物业。
姚育宾预测2026年广深楼市上半年夯底蓄力，下半年稳步升温。香港楼市回暖带动广深市场，预计广深将精准发力因城施策，包括房贷宽松、公积金制度改革等。2026年广深楼市成交量将率先逆势上涨，紧随其后房价逐步回升，主城区、高品质项目涨势明显，外围郊区难以普涨。
李宇嘉认为2025年广州、深圳二手房市场实现止跌回稳，二手房已成为市场的主体。这部分群体基数大、持续性强，不仅稳定了二手房市场，还打通了刚需和改善、二手房和新房循环的堵点，是2026年楼市寻底探底的关键。
严跃进指出2026年库存压力将得到有效缓解。各地对库存形势的认识更加清醒，积极挖掘新市场需求，寻找去库存的新动力。预计降低首付、降低房贷利率、降低税费等一系列政策效应将持续释放，有助于去库存。
张波预计未来三至五年，北上广深核心城区房价稳中有升概率较大。2025年全国二手房市场规模持续提升，成为绝对主力需求载体。一线城市二手房价格下跌趋势未变，但部分区域房价小幅上涨。未来核心城区凭借产业优势、配套优势吸引更多人口流入，房价稳中有升；远郊区房价可能长期平稳甚至小幅调整。
曹晶晶认为2026年分化与筑底仍是市场核心特征。政策加力与关键堵点的突破是市场企稳最核心的抓手。预计短期政策方向包括激活需求和优化供给，中长期政策将按照高质量发展目标，加快构建发展新模式。2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅收窄，价格表现继续分化，优质地块新项目价格有望保持稳定。
胡广东预计2026年一线城市及二线重点城市将迎来豪宅供应“大年”。2025年多个豪宅项目开盘当日取得耀眼业绩，豪宅产品的抗风险力凸显。随着经济形势好转，具备稀缺优势的豪宅产品将更有溢价能力。各城市整体去库存压力仍较大，刚需及改善型买家购买力下滑势头将持续一段时间。豪宅市场将成为竞争压力相对较小的一条赛道。
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